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恋爱的犀牛经典台词:此刻市场抉择信念不足

  杭州市政府不久前出台划定,自5月23日起,假如商品房现实成交价低于存案价跨越15%,将经由过程手艺手段限制网签。

此划定甫一发布,一石激起千层浪,杭州政府不愿房价年夜跌的声音一直于耳。

  “几乎每个城市都有这样的管控系统。”深圳规划河山委有关人士告诉《华夏时报》记者,深圳是最早明文划定对涨价和降价行为进行管制的,而年夜部门城市只是漆黑执行而已。

  而在东莞,日前呈现了开发商降价跨越15%,导致购房者无法网签的案例。

  “此刻市场抉择信念不足,不降价很难换来成交量,假如处所政府不让我们年夜幅降价促销,我们的日子会越来越难熬。”一家上市房企杭州营销负责人说。

  接管记者采访的多位开发商均认为,政府“限降”可能是想不变市场抉择信念,避免价钱呈现较年夜波动,但对一些急于回笼资金的开发商来说,迟误了出货机缘,资金链有可能呈现断裂的风险。

  年夜幅降价阻力重重

  日前有媒体报道,东莞南城刚需年夜盘世纪城·幸福公馆于4月底开盘时,其中一栋楼推出带精装修的特价房,整体均价约为9800元/平方米。而东莞市物价局网站上,该栋存案的整体均价为12439元/平方米。也就是说,这部门房源价钱下降幅度高达21%,较着跨越了划定的15%。

  部门购房者买到世纪城·幸福公馆推出的特价房后发现,因为这批房源低于开发商此前存案价2000多元/平方米,违反了政府“跨越存案价15%降幅,需从头存案”的划定,无法进行网签。

  “客户不用担忧备不了案,开发商会设法子解决的。”记者5月27日致电世纪城·幸福公馆售楼处,一位发卖人员如是说。

  东莞物价局一位工作人员向本报记者介绍,该楼盘后来提交了存案价钱调整申请,今朝的发卖价钱仍以旧的存案价为依据,在房管局未录入新的存案价钱前,假如成交价低于存案价15%,商品房网上发卖系统会自动锁屏,签不了生意合同。

  现实上,早在2011年,东莞住建局、房管部门就连系发布文件划定,新建商品住房项目,发卖价钱一经存案,将自动设置15%的下调限幅。

  “这几年一向都是这样管制的,东莞的开发商都知道,我们对涨价从头存案的审核时刻是2个月,降价走完流程需要20天摆布,从审批时刻上也能看出,降价比涨价相对要等闲。”上述东莞物价局工作人员说。

  此外,深圳、上海及南京等地都有近似的划定。

  2011年第四时度,龙湖、绿地、中海地产等年夜型房企在上海进行降价促销,多个项目房价下调幅度跨越20%,其中一些项目的售楼处被前期业主打砸。针对楼市乱象,上海市住房保障和衡宇治理局于昔时11月出台法子,划定房地产项目发卖价钱浮动幅度跨越20%,开发企业需要从头存案审批。

  浦东新区建交委衡宇治理处副处长陈建军曾公开暗示,2011年10月向上海市房管局上报,申请暂停中海在浦东一项目的网上预售存案挂号。

  “今朝深圳的存案系统自动设置了价钱浮动的上下限。自2010年9月起,深圳对发卖价钱超出存案价钱的楼盘均不予网签,而降价则设置了15%的上限。”深圳市规划河山委一位内部人士告诉记者。

  违反“削减行政干与干与”思绪

  这种限制新房降价幅度、延迟发卖时刻的行为,激发了普遍争议。

  上海易居研究院副院长杨红旭认为,杭州现实是想节制房企降价的幅度,但政府直接干与干与企业降价行为,等于直接插手了企业的经营权,开发商想加鼎力度促销跑货也不行,政府行为并不安妥。

  一位不愿签字的业内助士则质疑,本届政府的更始思绪是削减对市场的干与干与,让市场在资本设置装备摆设中起抉择性浸染,处所政府限制房企降价的行为较着有违这一思绪。

  “当初出台这个规按时,主若是为了节制房价上涨,按捺开发商随意乱涨价的行为,假如不管制,这几年房价都涨到天上去了,此刻处于楼市下行期,购房者应理解政府行为是有意维护市场的不变,房价过度下滑对经济没益处。”上述深圳市规划河山委内部人士认为,商品房是不凡的商品,需要政府治理指导定价。

  深圳房地产资深人士尹喷香武则认为,只有涨价动力太强时才需要限价。而“限降”会让购房者认为,房企年夜幅降价已挑战处所政府容忍的底线。

  非论是“限涨”仍是“限降”,行政管制都闪开发商们倍感无奈。“有些不知所措,想多降点价尽快出货回笼资金都不行,此刻很焦炙。”杭州当地一小型房企市场司理向记者暗示,杭州楼市已呈现抉择信念危机,购房者看空情感浓密,假如降价不到位,良多楼盘根柢卖不出去。

  “既然政府说不是要限制开发商降价,而是从头存案后可以继续降价,那要求从头存案的意义何在呢?”深圳一位开发商认为,这样做只会增添手续,给开发商带来不需要的麻烦。

  业内助士指出,从头存案的不确定性在于,房管局可以给开发商按价钱下调之后的价钱做存案,但同样也可以不予审批。

  杭州双赢置业总司理章惠芳对记者暗示,在杭州生意双方都抉择信念不足的市场情形下,年夜都开发商意识到应该以价换量。房管部门的管制,会让一些去化情形不理想的开发商的压力进一步加年夜。

  在章惠芳看来,尽管有规避的法子,好比价钱分期存案,每期的价钱调低,降价空间累积可以增年夜,但开发商理应有自立调整价钱的选择权。

  “处所政府应该从市场现实情形出发,闪开发商进行自救。”杭州透明售房网研究院院长丁建刚对记者暗示。

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